Le site se trouve à proximité du centre historique de Malzéville et de la Douëra.
Les typologies observées dans lequel s’implante le projet, sont plutôt mixte, avec des pavillons, des collectifs, des constructions anciennes et récentes, des équipements. Au nord du terrain, on note la présence de jardins et vergers.
Le terrain est un terrain en longueur, très légèrement en pente. Il offre sur ses plus grands cotés une orientation Nord et Sud. L’accès au site se fera par la rue du Lion d’Or. On trouve les 28 stationnements des logements.
Le projet de 28 logements (18 T2 et 10 T3) se développe sur la longueur du terrain. La volumétrie R+3, résulte du règlement du PLU et du contexte urbanistique. (Annexe 1 – Cahier des orientations particulières d’aménagement) L’immeuble étant en partie en zone inondable, est surélevé.
La distribution verticale est assurée par un ascenseur et une cage d’escalier extérieure couverte. L’accès aux logements est assuré par des coursives. Les coursives permettent une promenade aérienne, offrent des vues multiples sur les jardins au Nord, favorisent le savoir-vivre ensemble et préservent l’intimité de chacun. L’intimité des logements est renforcée par la présence d’un filtre ajouré en béton.

Elles présentent plusieurs avantages :
Elles permettent de généraliser les appartements traversants, condition essentielle pour une bonne ventilation naturelle d’été.
Elles favorisent une bonne isolation acoustique latérale car les appartements sont séparés les uns des autres par des murs porteurs massifs.
Elles distribuent les logements par une série de passerelles privées séparées de l’usage collectif par des portillons individuels
Ponctuellement les coursives, s’élargissent pour créer des « espaces de convivialité » communs orientés vers les jardins.
Le volume est scindé en 2 parties, apportant du rythme à l’ensemble et rompant l’aspect linéaire de l’immeuble.
Cette coupure offre ainsi des vues depuis les paliers d’étages. Les logements sont traversants, avec double ou triple orientation. Les accès se font par les coursives via une passerelle assurant la transition public-privé. Coté coursive, au Nord se trouvent les espaces servant (Cuisine, salle de bains, WC) Au Sud, la chambre et le séjour, prolongé par une loggia (et une terrasse à RDC)